Signalen dat uw plat dak aan renovatie toe is
Een plat dak kondigt zijn einde meestal aan. Blaasvorming in de bitumen wijst op vocht of lucht onder de bedekking. Plassen die na een dag nog staan betekenen dat de afwatering niet meer klopt, wat de bedekking sneller doet verouderen. Scheurtjes aan dakranden en opstanden zijn de klassieke lekplaats. Mos en algen op zich zijn geen probleem, maar houden vocht vast. En natuurlijk: vochtplekken aan het plafond eronder, al is het lek dan vaak al een tijd actief.
Een bitumen dak van ouder dan 15 jaar met twee of meer van deze signalen is doorgaans aan renovatie toe. Een EPDM-dak gaat veel langer mee; daar zit het probleem bij ouderdom meestal in de naden en aansluitingen, niet in de folie zelf. Twijfelt u, laat dan een dakwerker een opname doen: de meeste doen dat gratis als onderdeel van een offerte.
Overlagen of volledig vervangen?
Is de bestaande bitumen nog droog, vlak en goed hechtend, dan kan de dakwerker vaak een nieuwe laag over de oude aanbrengen. U bespaart dan de afbraak en afvoer (€15 tot €30 per m²) en de werken gaan sneller. Overlagen kan niet als de onderliggende laag vochtig is, als er al meerdere lagen op liggen, of als het dak toch geïsoleerd moet worden.
Volledig vervangen is de enige optie bij vocht in de opbouw, bij een aangetaste dakvloer of wanneer u van bitumen naar EPDM overstapt. Het kost meer, maar u begint met een schone opbouw en kunt meteen isoleren en de afwatering corrigeren. Welke optie bij uw dak past, en wat beide kosten, leest u op plat dak prijs per m².
Stap voor stap: van opname tot oplevering
1. Opname ter plaatse. De dakwerker controleert de bedekking, de opstanden, de afvoeren en, waar mogelijk, de vochttoestand van de opbouw. 2. Offerte. Met een duidelijke keuze tussen overlagen of vervangen, het materiaal (bitumen of EPDM), isolatie ja of nee, en alle posten apart vermeld. 3. Afbraak. Bij vervanging: oude bedekking en eventueel natte isolatie verwijderen en afvoeren. 4. Opbouw. Dampscherm, isolatie en eventueel een afschotlaag zodat het water naar de afvoeren loopt.
5. Bedekking. Bitumen wordt in banen gebrand of gekleefd; EPDM wordt als één stuk folie verlijmd, zonder naden. 6. Afwerking. Dakranden, opstanden, aansluitingen op koepels en afvoeren, dit is de plaats waar de kwaliteit van de dakwerker zichtbaar wordt. 7. Oplevering. Controleer samen de afwatering, bij voorkeur na een regenbui. Een renovatie van een gemiddeld plat dak van 50 tot 70 m² duurt twee tot vier werkdagen, afhankelijk van isolatie en weer.
Isoleren tijdens de renovatie: bijna altijd de moeite
Als het dak toch openligt, is isoleren tot 40% goedkoper dan het later apart te laten doen. Bij een plat dak gaat de isolatie bovenop de dakvloer, onder de nieuwe bedekking (een warm dak); reken op €30 tot €70 per m² inclusief de bedekking erbovenop. Haalt de isolatie een waarde van minstens Rd 4,5 m²K/W en is de woning minstens 15 jaar oud, dan komt u voor inkomenscategorie 3 en 4 in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie, die 35% of 50% van de factuur dekt met een maximum van €5.750.
Wat isolatie concreet kost en oplevert, leest u op dakisolatie prijs per m²; de premievoorwaarden staan in premie dakrenovatie Vlaanderen.
Kostprijs: rekenvoorbeeld voor een plat dak van 60 m²
Overlagen met bitumen, dak nog droog, geen isolatie: aan €40 tot €55 per m² komt u op €2.400 tot €3.300. Vervangen met EPDM, inclusief afbraak en afvoer: aan €55 tot €90 per m² plus €15 tot €30 afvoer komt u op €4.200 tot €7.200. Vervangen met EPDM én isoleren: reken op €7.000 tot €10.000, waarvan de laagste inkomenscategorieën tot de helft via de premie kunnen terugkrijgen.
Bij een woning ouder dan 10 jaar geldt op al deze bedragen het 6%-btw-tarief. Voor de vergelijking tussen bitumen en EPDM op prijs, levensduur en onderhoud, zie EPDM dak prijs.
Veelgestelde Vragen
Over de auteur
DakVergelijken Redactie
Redactieteam dakwerken
De DakVergelijken redactie schrijft gidsen en artikels over dakwerken in België: nieuwe daken, dakrenovatie, richtprijzen per dakbedekking en premies. De inhoud wordt opgesteld op basis van de offertes en praktijkdata die via ons platform passeren, en getoetst aan officiële bronnen zoals de premievoorwaarden van de Vlaamse overheid.
Bekijk volledig profiel →Wilt u weten wat uw dak kost?
Doe de gratis Dakbedekking Check en ontvang tot 3 vrijblijvende offertes van erkende dakwerkers die eerst uw dak inspecteren, dan pas adviseren.
- Gratis & vrijblijvend
- Binnen 48 uur contact
- Erkende dakwerkers