Roofing herstellen of vervangen: wanneer kiest u wat?

Herstellen: bij een lokaal, eenmalig probleem

Een herstelling is de juiste keuze als het lek een duidelijke, lokale oorzaak heeft: een scheur bij een opstand, een losgekomen naad, een aansluiting rond een koepel of afvoer, of mechanische schade door een vallende tak. De roofing is dan verder gaaf en jonger dan een jaar of twaalf. De dakwerker brandt of kleeft een nieuw stuk bitumen over de schade; het werk is in een halve dag klaar en kost doorgaans enkele honderden euro's.

Let op twee valkuilen. Een lek dat op meerdere plaatsen tegelijk opduikt is zelden lokaal: dan is de bedekking als geheel versleten. En een herstelling op roofing die al meerdere keren gelapt is, houdt steeds korter. Vraag de dakwerker bij de herstelling om een eerlijke inschatting van de resterende levensduur; een erkende dakwerker geeft die zonder meteen een nieuw dak te verkopen.

Overlagen: als de oude laag droog en vlak is

Is de roofing verouderd maar structureel nog in orde (droog, hechtend, geen blazen, hooguit één eerdere laag), dan kan er een nieuwe laag bitumen over. U bespaart de afbraak en afvoer en het dak is in één tot twee dagen klaar. De richtprijs ligt aan de onderkant van de vork voor een plat dak: €40 tot €55 per m².

Overlagen is uitgesloten als er vocht in de opbouw zit: dat sluit u dan in, en het komt terug als blaasvorming en rot in de dakvloer. Een dakwerker controleert dit met een vochtmeting of door op enkele plaatsen een insnede te maken. Ook als het dak geïsoleerd moet worden, is overlagen geen optie; dan gaat alles eraf.

Vervangen: bij vocht, ouderdom of isolatie

Volledig vervangen is nodig bij roofing ouder dan 15 tot 20 jaar met verspreide gebreken, bij vocht in de isolatie of dakvloer, bij meer dan twee lagen op elkaar, en altijd wanneer u wilt isoleren. De oude lagen gaan eraf (€15 tot €30 per m² afbraak en afvoer), de opbouw wordt gecontroleerd en zo nodig hersteld, en er komt een nieuwe bedekking op: roofing €40 tot €70 per m² of EPDM €55 tot €90 per m².

Bij een vervanging loont de overstap naar EPDM bijna altijd: de folie gaat 40 tot 50 jaar mee tegenover 15 tot 25 voor bitumen, heeft geen naden en vraagt nauwelijks onderhoud. De vergelijking op prijs en levensduur staat op EPDM dak prijs; wat een volledig plat dak kost, met of zonder isolatie, op plat dak prijs per m².

De beslisregel in één tabel

Jonger dan 12 jaar, één lokaal lek, droge opbouw: herstellen. 12 tot 20 jaar, verouderd oppervlak, droog en vlak, geen isolatie gepland: overlagen. Ouder dan 15 jaar met meerdere gebreken, of vocht in de opbouw, of isolatie gepland: vervangen, bij voorkeur met EPDM. Twijfelt u tussen twee opties, vraag dan twee offertes voor elk: het prijsverschil tussen overlagen en vervangen is vaak kleiner dan verwacht zodra de afbraak meevalt. Hoe u die offertes vergelijkt, leest u in offertes dakwerken vergelijken.